?據(jù)調(diào)查顯現(xiàn)，隨著越來越多的私人車輛，社區(qū)停車位已成為“稀缺資源”。為了滿足日益增長的停車位需求，社區(qū)內(nèi)的許多物業(yè)管理公司已經(jīng)開始在公共區(qū)域留出更多的停車位，由于停車位的稀缺，價格正在上漲。那么，綠化帶，普通公路等公共區(qū)域的停車位是否需要收取費用，收費標(biāo)準(zhǔn)如何決定，應(yīng)計應(yīng)再屬于誰...這些問題隨之而來。
今天小編以真地智能小區(qū)社區(qū)公共車位是否應(yīng)該收費，又當(dāng)如何劃分?產(chǎn)品為例，帶我們了解一下小區(qū)社區(qū)公共車位是否應(yīng)該收費，又當(dāng)如何劃分?應(yīng)該具有的功能。真地智能小區(qū)社區(qū)公共車位是否應(yīng)該收費，又當(dāng)如何劃分?主要包含門禁對講、物業(yè)效勞、社區(qū)運營三大模塊。
物業(yè)管理公司是否有權(quán)劃分社區(qū)公共區(qū)域的停車位并收取停車費?
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：“建筑區(qū)內(nèi)的道路，綠地和其他公共場所，公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的房屋歸業(yè)主所有”，“由道路或其他地方占用的空間共享停車業(yè)主由業(yè)主擁有“。因此，社區(qū)公共區(qū)域的額外停車位屬于所有業(yè)主，是否需要在社區(qū)公共道路上增加停車位以及如何使用，管理應(yīng)由業(yè)主共同決定。
門禁對講
因此，物業(yè)公司無權(quán)在公共道路設(shè)置停車位的區(qū)域內(nèi)擅自進行STH，只有在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議后，相關(guān)收入才能作出具體安排。在社區(qū)內(nèi)分配(如在租金收入中約定，以支付物業(yè)管理費用)，在地面上設(shè)置和操作停車位。
物業(yè)效勞 ??
車主將車輛停放在所有車主共有的區(qū)域，如果物業(yè)公司尚未獲得車主大會同意其照顧區(qū)域車主的車輛的專業(yè)授權(quán)，則物業(yè)公司無權(quán)收取停車位給業(yè)主的費用;如果業(yè)主委托他照看車輛，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由委托方和委托方共同商定，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
社區(qū)運營在公共場所使用停車費
如果所有業(yè)主同意委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費，業(yè)主應(yīng)按協(xié)議付款。那么如何分配這份股票的收益呢?
一、作為業(yè)主委員會的工作經(jīng)費;
二、是彌補社區(qū)業(yè)主支付的物業(yè)費用不足;
三、是將公共設(shè)施劃入村莊的維修基金，當(dāng)村莊美麗的階段，座位受損后，可以使用劃定的資本維護這些公用設(shè)備;
四、收費的另一部分應(yīng)該是物業(yè)管理公司的管理成本。至于具體如何分享，需要由業(yè)主委員會和物業(yè)公司協(xié)商處理。